الزامی شدن معامله اموال غیر منقول با سند رسمی، بار بزرگی از دوش قوه قضائیه بر خواهد داشت
تاریخ انتشار: ۱۰ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۱۰۷۶۴۱
یک وکیل دادگستری گفت: به جرأت می توان گفت که حدود نیمی از دعاوی مطروحه در دادگستری به لحاظ همین اعتبار بخشی به معاملات اموال غیر منقول با سند عادی است و چناچه قانونگذار و بالاخص شورای نگهبان به سمت و سوی الزامی شدن معامله اموال غیر منقول با سند رسمی پیش روند، حجم قابل توجهی از دعاوی در مراجع قضایی کاهش خواهد یافت و بار بزرگی از دوش قوه قضائیه برداشته خواهد شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
سیدمهدی حجتی درگفتگو با ایران اکونومیست با اشاره به تاکیدات رهبر انقلاب اسلامی در دیدار با مسئولین قضایی درباره معاملات غیر رسمی و در رابطه با مفاسد ناشی از معاملات اموال غیرمنقول با سند عادی گفت: در زمانی که در اسفند ماه سال ۱۳۱۰ قانون ثبت اسناد و املاک به تصویب رسید، ثبت معاملاتِ مربوط به اموال غیرمنقول در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بود، اجباری اعلام شد و در ماده ۴۸ همان قانون پیش بینی شد سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.
وی ادامه داد: جالب آنکه در اسفند ماه سال ۱۳۵۳ وزارت دادگستری وقت، بخشنامه‌ای صادر کرد که به موجب آن تمام نقاط کشور، زیر پوشش اجباری ثبت معاملات اموال غیرمنقول رفته است؛ لذا ثبت همه معاملات اموال غیرمنقول در همه نقاط کشور الزامی شد ولی سال‌ها پس از انقلاب اسلامی شورای نگهبان طی نظریه‌ای مواد ۴۸ و ۲۲ قانون ثبت را که معامله اموال غیر منقول با سند عادی را معتبر نمی‌دانست غیر شرعی و باطل اعلام کرد و چون این نظریه دارای اثر قهقرایی بود و به گذشته نیز سرایت کرد، باعث طرح دعاوی بسیار در مراجع قضایی شد.
این وکیل دادگستری با بیان اینکه تلاش بعدی قانونگذار در ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه توسعه نیز برای اجباری کردن ثبت معاملات اموال غیر منقول بی فایده بود، افزود: در متن همین ماده قانونگذار به صراحت با عبارت "مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است" به اسناد عادی در معاملات اموال غیر منقول اعتبار بخشیده است؛ لذا همچنان معاملات اموال غیر منقول در کشور ما دارای اعتبار است که علت اساسی این امر، دیدگاهی است که همچنان بر «رضایی» بودن عقودِ مربوط به اموال غیر منقول تأکید دارد نه «تشریفاتی» بودن آن و صرف «ایجاب و قبول» را در عالم اعتبار برای انجام معامله کافی می‌داند در حالی که در دنیای امروز با توجه به پیچیدگی‌هایی که در روابط اشخاص با یکدیگر به وجود آمده است؛ کشورها مدت‌ها است که به سمت تشریفاتی کردن عقود و محدود کردن آزادی اراده اشخاص در معاملات از طریق تنظیم گری و ضابطه گذاری برای حفظ نظم عمومی پیش رفته‌اند و قانونگذار ما نیز بیش از ۹۰ سال پیش پا در همین مسیر گذاشته بوده است.
حجتی گفت: در حال حاضر اگر چه اسناد عادی تنظیمی در خصوص معاملات اموال غیر منقول در کشور ما، اعتباری هم عرض با اسناد رسمی ندارند و چنین اسنادی فاقد قدرت و تاب معارضه با اسناد رسمی هستند لیکن مادامی که به لحاظ قانونی اسناد عادی در معاملات اموال غیر منقول دارای اعتبار باشند؛ نمی توان مردم را از تنظیم چنین اسنادی برای انجام اعمال حقوقی آنها بازداشت؛ این در حالی است که در موارد متعددی در قوانین مختلف شاهد هستیم که قانوگذار الزاماتی برای معامله اموال غیر منقول در قالب ثبت رسمی مورد پیش بینی قرار داده و برای عدم رعایت انجام این تشریفات ضمانت اجراهایی نیز وضع کرده است. برای نمونه می توان در این خصوص به ماده ۵ قانون پیش فروش ساختمان اشاره کرد که قطع نظر از فراهم نشدن زمینه های اجرایی آن تا کنون، تنظیم قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن را صرفاً نزد دفاتر اسناد رسمی معتبر شناخته است.
این عضو سابق هیأت مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز با اشاره به توالی فاسد ناشی از اعتبار بخشی به اسناد عادی مربوط به معاملات اموال غیر منقول گفت: وقتی که معاملات اموال غیرمنقول با سند رسمی الزامی نباشد، معاملات هم عرض و موازی در مورد یک پلاک ثبتی ممکن است صورت گرفته و یک مال غیر منقول، همزمان با سند عادی به چند نفر واگذار گردد و یا اشخاصی با تبانی یکدیگر، به لحاظ افزایش قیمت ملک، مبایعه نامه‌ای با تاریخ مقدم بر مبایعه نامه اصلی تهیه و حقوق خریدار را در معرض تضییع قرار دهند و یا اشخاصی با استناد به اسناد عادی به عنوان معترض ثالث اجرایی در فرایند اجرای احکام مدنی وارد شده و یک رسیدگی طولانی قضایی را بلااثرکنند و همین امور بیش از پیش ضرورت «تشریفاتی» شدن معامله اموال غیر منقول را ثابت می کند.
این حقوقدان گفت: به جرأت می توان گفت که حدود نیمی از دعاوی مطروحه در دادگستری به لحاظ همین اعتبار بخشی به معاملات اموال غیر منقول با سند عادی است و چناچه قانونگذار و بالاخص شورای نگهبان به سمت و سوی الزامی شدن معامله اموال غیر منقول با سند رسمی پیش روند، حجم قابل توجهی از دعاوی در مراجع قضایی کاهش خواهد یافت و بار بزرگی از دوش قوه قضائیه برداشته خواهد شد.
حجتی در ادامه گفت: از نظر شرعی و فقهی، موضوع خلاف شرع بودن عدم اعطای اعتبار به اسناد عادی مربوط به معاملات اموال غیر منقول در چارچوب «احکام ثانویه» قابل حل و فصل است و در نهایت مجمع تشخیص مصلحت نظام می تواند در راستای مصالح کشور و در صورت اصرار شورای نگهبان بر خلاف شرع بودن الزام انجام معاملات غیر منقول با سند رسمی؛ موضوع را برای همیشه حل و فصل نماید.
این وکیل دادگستری در پایان اضافه کرد: نظم عمومی اقتضاء دارد که معاملات به نحوی باشد که کمترین اختلاف را ایجاد کند و اعتماد عمومی در معاملات آنچنان تثبیت شود که افراد بدون دغدغه خاطر و به راحتی بتوانند اعمال حقوقی خویش در خصوص اموال غیر منقول را انجام دهند؛ نه آنکه فرد تا زمانی که در دفتر اسناد رسمی معامله عادی خویش را به رسمی تبدیل نکرده است، با تشویش و نگرانی زندگی کند؛ البته این نگرانی حتی بعد از تنظیم سند رسمی نیز وجود دارد که بعداً کسی پیدا نشود و با یک سند عادی ادعا نکند که قبل از فردی که امروز سند رسمی مالکیت در دست دارد، همان مال را قبلاً از فروشنده خریداری کرده است که طبعاً این امر امنیت معاملات افراد را تحت الشعاع قرار می دهد.
منبع: خبرگزاری ایسنا برچسب ها: سیدمهدی حجتی
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: معاملات اموال غیر منقول معاملات اموال غیرمنقول غیر منقول با سند رسمی اموال غیر منقول اسناد عادی شورای نگهبان اسناد رسمی الزامی شد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۱۰۷۶۴۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بهترین کپی ترید فارکس باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟ بررسی جامع
معاملات کپی تریدینگ، شکلی از سوشیال ترید است که به شما امکان می‌دهد معاملات سایر سرمایه‌گذاران را دنبال کنید و به‌طور خودکار آنها را در حساب خود تکرار کنید. کارگزاری‌های زیادی وجود دارند که از تجارت کپی تریدینگ پشتیبانی می‌کنند، اما بهترین آنها بروکر اپوفایننس است که رابط کاربر پسند و بازارهای مختلف را برای معاملات کپی تریدینگ ارائه می‌دهد. همچنین پلت‌فرم‌های ضروری برای این نوع معاملات در اپوفایننس وجود دارد. این بروکر بر خدمات سریع و باکیفیت تمرکز دارد. قطعاً جواب این سوال که بهترین بروکر ایرانی ارائه دهنده کپی ترید فارکس کدام است، اپوفایننس است. قبل از استفاده این حساب، بهتر است با قابلیت‌های کپی تریدینگ اپوفایننس آشنا باشید.
کپی تریدینگ اپوفایننس چیست؟معاملات کپی تریدینگ یک نوع معامله اجتماعی است که در آن شما می‌توانید به‌صورت خودکار فعالیت‌های معامله‌گران حرفه‌ای و باتجربه را در بازارهای مالی تقلید کنید. این حساب به شما اجازه می‌دهد از دانش و تجربه معامله‌گران موفق بهره‌مند شوید، بدون اینکه نیازی به انجام تحقیقات یا تحلیل‌های پیچیده داشته‌باشید. همچنین، معاملات کپی تریدینگ می‌تواند به شما کمک کند سبد سهام خود را تنوع بخشیده و ریسک‌های مربوط به معاملات را مدیریت کنید.
مراحل استفاده از حساب کپی تریدینگ چیست؟اگر به معاملات کپی تریدینگ علاقه دارید، قطعاً می‌خواهید بدانید که کدام بروکر از از کپی تریدینگ پشتیبانی می‌کند. بدون شک اپوفایننس یکی از بهترین و به‌روزترین بروکرها در حوزه کپی تریدینگ است. پلت‌فرم کپی تریدینگ اپوفایننس، به شما این امکان را می‌دهد که از تجربه و مهارت سایر معامله‌گران بهره‌مند شوید و معاملات آنها را به‌صورت خودکار کپی کنید. این روش به شما کمک می‌کند از بازار سود ببرید و ریسک‌های معاملاتی خود را کاهش دهید. برای شروع کار با این پلت‌فرم، بهتر است مراحل زیر را طی کنید.
انتخاب پروایدرپس از اینکه دانستید بهترین کپی ترید فارکس در اختیار کیست، حالا نوبت به انتخاب پروایدر رسیده است. شما می‌توانید از بین صدها ارائه‌دهنده سیگنال موجود در پلت‌فرم کپی تریدینگ، آن‌هایی را که با اهداف و سبک معاملاتی شما هماهنگ هستند، انتخاب کنید. شما می‌توانید عمل‌کرد، رتبه‌بندی و آمار آنها را مشاهده کرده و با دقت بررسی کنید که چه کسانی می‌توانند به شما کمک کنند تا به موفقیت برسید.
تعیین بودجهشما می‌توانید حداقل سرمایه برای ورود به فارکس را برای معاملات کپی تریدینگ اختصاص دهید و با اطمینان معاملات خود را مدیریت کنید. همچنین می‌توانید برخی از تنظیمات را برای کنترل ریسک خود اعمال کنید، مثلاً می‌توانید حداکثر مقدار ضرر یا سودی که می‌خواهید در هر معامله داشته‌باشید را مشخص کنید. این کار به شما کمک می‌کند معاملات خود را طبق حساب‌وکتاب مشخص انجام دهید و از افراط و تفریط پرهیز کنید.
شروع معاملهحالا شما آماده‌اید معاملات پروایدر خودرا به‌صورت خودکار کپی کنید. شما می‌توانید از نزدیک پیشرفت معاملاتتان را ببینید و در صورت لزوم، تنظیمات خود را تغییر دهید. البته قبل از هر چیز، بهتر است با پارامترهای موثر در کپی تریدینگ آشنا شوید و آنها را به نحو مناسب تنظیم کنید.
ارزیابی نتایجکپی تریدینگ اپوفایننس، قابلیت ارزیابی نتایج را نیز در اختیار کاربران خود قرار می‌دهد. برای بهبود عمل‌کرد خود، می‌توانید نتایج معاملات ارائه‌دهندگان را مورد بررسی قرار دهید، آنها را با دیگر ارائه‌دهندگان مقایسه کنید و تصمیم نهایی را در مورد آنها بگیرید.
ویژگی‌های بروکر ارائه‌دهنده کپی تریدینگ چیست؟بروکر ارائه‌دهنده کپی تریدینگ باید ویژگی‌ها و قابلیت‌های کاربر پسندی داشته‌باشد. کارگزاری اپوفایننس با داشتن ویژگی‌های زیر، معاملات سریع و باکیفیتی را ارائه می‌دهد.
اپوفایننس پلت‌فرم کاربرپسندی را ارائه می‌دهد که شما را قادر می‌سازد معامله‌گران مورد نظر خود را به راحتی انتخاب کنید. پلت‌فرم کپی تریدینگ اپوفایننس، طیف گسترده‌ای از معامله‌گران با استراتژی‌ها، سبک‌ها و عمل‌کردهای مختلف را ارائه می‌دهد. از عمل‌کرد معامله‌گران تاریخچه‌ای شفاف ارائه می‌دهد و همواره آمار، نمودارها و بررسی‌های قابل اعتمادی را در دسترس کاربران قرار می‌دهد. یک سیستم معاملاتی کپی پیشرفته و قابل تنظیم ارائه می‌دهد که بر اساس آن شما را قادر می‌سازد تا پارامترهایی مانند مبلغ سرمایه‌گذاری، محدودیت ریسک، توقف ضرر و سایر سفارشات خود را تعیین کنید. مزایای کپی تریدینگ چیست؟برای اینکه در معاملات کپی تریدینگ عمل‌کرد مناسبی داشته‌باشید، باید بدانید که بهترین کپی ترید فارکس کدام است. بروکر اپوفایننس پلت‌فرم کپی تریدینگ خود را با قابلیت‌های مهم و ضروری در اختیار معامله‌گران قرار می‌دهد. اگر از این پلت‌فرم استفاده می‌کنید، از مزایای زیر بهره‌مند می‌شوید.
برای مبتدیانی که دانش یا تجربه زیادی در معاملات ندارند، بسیار مناسب است. معامله‌گران مبتدی با پیروی از استراتژی‌های معامله‌گران حرفه‌ای، می‌توانند به‌طور بالقوه سود کسب کنند. این سبک از معاملات نیازی به صرف ساعت‌ها تجزیه‌وتحلیل بازار و نظارت بر معاملات ندارد. معاملات به‌طور خودکار بر اساس اقدامات پروایدر انجام می‌شود. ابزارهای مدیریت ریسک را ارائه می‌دهد که به معامله‌گران این امکان را می‌دهد تا حداکثر محدودیت ریسک و دستورات توقف ضرر را تعیین کنند. فرصتی برای یادگیری فراهم می‌کند، زیرا معامله‌گران مبتدی می‌توانند تکنیک‌ها و تصمیمات معامله‌گران موفق را مشاهده کرده و از تجربیات آنها بیاموزند.سخن آخر
کپی تریدینگ، یک فرصت عالی برای تریدرهای مبتدی است (دقت کنید که ان را با کری ترید در فارکس اشتباه نگیرید) که می‌خواهند از تجربه و مهارت تریدرهای حرفه‌ای بهره ببرند. شما نیز به‌عنوان یک معامله‌گر، با این روش می‌توانید رفتار و استراتژی‌های موفق تریدرهای حرفه‌ای را در بازارهای مالی تقلید کرده و سود خوبی کسب کنید. اگر دوست دارید بدانید بهترین کپی ترید فارکس کدام است، باید به این موضوع توجه کنید که اپوفایننس یک بروکر معتبر و قابل اعتماد است که پلت‌فرم کپی ترید منحصربه‌فردی ارائه می‌دهد. این پلت‌فرم به شما اجازه می‌دهد به‌طور خودکار، تصمیمات و استراتژی‌های معاملاتی دیگر معامله‌گران برتر را دنبال و کپی کنید. شما نیازی به داشتن تجربه و دانش زیاد ندارید. فقط کافی است از تریدرهای موفق یاد بگیرید. با ثبت‌نام در اپوفایننس، شما نه‌تنها از پلت‌فرم کپی ترید استفاده می‌کنید، بلکه از سایر ابزارهای پیشرفته و امکان واریز وجه به‌صورت ریالی و ارزی دیجیتال نیز بهره‌مند می‌شوید.
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است